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同为一季度房价涨幅统计局和建委数据差1倍

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同为一季度房价涨幅 统计局和建委数据差1倍

2006-05-23 15:46:00

来源:中国建材网

 

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北京一季度房价涨了多少?北京市统计局日前公布的涨幅为7.6%,而北京市建委公布的数字却是14.8%,数据相差近一倍。昨天,北京市统计局专门召开会议,首次对房价涨幅的统计差作出解释。    北京市统计局新

    北京一季度房价涨了多少?北京市统计局日前公布的涨幅为7.6%,而北京市建委公布的数字却是14.8%,数据相差近一倍。昨天,北京市统计局专门召开会议,首次对房价涨幅的统计差作出解释。

    北京市统计局新闻发言人于秀琴介绍,反映北京商品住宅价格的核心指标有两个一是房屋销售价格指数,主要是通过抽样调查,考虑调查样本的数量及分布地点、房屋类型、调查资料的覆盖和同质可比性,同时剔除不同房屋类型、结构等非价格因素的影响,在取得了全部调查企业的某一时期的销沈阳治愈癫痫病最好的方法售价格资料后,汇总出总指数。市统计局依据的指标就是“房屋销售价格指数”。

二是北京市期房预售平均价格。这就是市建委采取的方法——当期预售房屋实际金额除以面积后的平均数字。

癫痫病有偏方可以治吗竟那个指标更科学?于秀琴表示,两者各有特点{TodayHot}。房屋销售价格指数的优点是“同质可比”,反映的是排除房屋质量、建筑结构、地理位置、销售结构因素影响之后,由于供求关系及成本波动等因素带来的价格变动,此种方法能够更准确地反映价格变动。

而期房预售平均价格的优点是计算简便。“它是一种传统的计算方法,但没有剔除销售结构等因素变化对平均价格的影响。例如,如果当期和去年同期均销售100套房子,普通住宅和高档住宅的比重分别为40%和60%,而去年同期二者的比重分别为60%和40%,也就是说,高档住宅的比重上升。假设房价没有变化,但由于销售结构发生变化,这100套房癫痫病要如何治疗才能好子的平均售价却比去年同期提高很多。这种变化,实际上反映的并不是房价的变化。”

据悉,北京市统计局拟将按月通过“北京统计信息网”向社会公布“北京市房地产统计信息”。

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4月商品房空置面积增16%

据国家统计局较新发布的国房景气指数显示,4月商品房空置面积分类指数为94.61,比3月份上升0.80点,比去年同月回落9.25点。截止到4月底,全国商品房空置面积为1.22亿平方米,同比增长18.9%。其中,空置商品住宅6921万平方米,增长15.9%。

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