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房企扩张谨慎旅游地产趋热

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房企扩张谨慎 旅游地产趋热

2013-07-25 15:52:41

来源:新浪地产

 

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宏观层面,今年上半年,全国房屋施工面积与新开工面积累计同比两项指标,都止住去年以来的连续下跌局面,但在新房销售活跃、存量下降的有利市况下,新开工面积并未出现预期中的明显回升。其中原因值得关注,一方面,销售市场的活跃主要集中在一二线城市,而占全国市场主力的三四线城市表现依然平平,存量压力依然较大。

【中国建材网】宏观层面,今年上半年,全国房屋施工面积与新开工面积累计同比两项指标,都止住去年以来的连续下跌局面,但女性癫痫病症状都有哪些好啊在新房销售活跃、存量下降的有利市况下,新开工面积并未出现预期中的明显回升。其中原因值得关注,一方面,销售市场的活跃主要集中在一二线城市,而占全国市场主力的三四线城市表现依然平平,存量压力依然较大。这种情况下,开发商只在热点城市补充土地,恢复开工,全国施工建设活动未见起色。另一方面,“新国五条”虽然对市场影响小于预期,但新一届政府对房地产行业政策尚不明朗,融资环境、房产税、土地管理等各方面未来均存在调整可能,因此房企对未来总体保持谨慎,不敢轻言扩张。

全国新开工面积月度累计同比增幅及施工面积同比增幅

由此可见,房企对后市仍持谨慎看稳态度。而政策面同样受到市场回升及宏观经济不佳两方面压力,政策取态短期内依然以维持市场平稳为主,因此原发性癫痫病和继发性癫痫区别我们仍然维持年初对市场的整体判断,预计下半年楼市成交将保持平稳,全陕西中际医院年可实现稳定的小幅增长。

谋求破局 旅游地产异军突起

值得注意的是,近年来,国内旅游地产发展迅速。不仅众多主流开发商纷纷高调宣布进军旅游地产,一些地方政府对建设本地旅游资源也显示出浓厚兴趣。这一现象背后的原因,主要有以下几方面:经济发展,居民癫痫病治疗方法有哪些生活水平提高,休闲度假需求上升;传统房地产市场饱和,需要另找增长空间;土地财政需求,兼顾提升城市基础设施及对外形象。

由于旅游地产种类繁多,市场上并无权威定义,因此在下文的分析中,我们仅考虑住宅形态的旅游地产项目,不包括酒店、度假村及其他非住宅类型的项目。我们统计了全国40个主要城市,2012年以来开盘的所有新房项目。在全部7780个项目中,以“旅游地产”作为产品特点的有223个,占全市场的3%,但如果按项目总规划建筑面积看的话,则占4%。由此可见,旅游地产项目平均规模比较大。

如果仅以3%或4%的比重来看,旅游地产占主要城市房地产市场的比重并不高。其中原因,一方面是我们仅统计了2012年以来已经开盘的项目,很多近两年获取土地的项目,由于尚未开盘而并未列入统计范围。同时,我们仅统计了40个主要城市,很多分布在三四线城市的旅游地产项目并未计入,而这类项目并不在少数。因此,旅游地产的实际比重将会更高。

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