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房地产有无暴利谁说了算

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房地产有无暴利谁说了算

2009-05-10 00:00:00

来源:新京报

 

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看了上期评论周刊关于《谜一样的房地产成本》的调查,很有感触。尽管八成以上的网民认为房地产业是暴利行业,而专家的解读也称,"房企收益不足5%"不能否认暴利。但一些房地产开发商还是矢口否认,比如任志强(任志强

看了上期评论周刊关于《谜一样的房地产成本》的调查,很有感触。尽管八成以上的网民认为房地产业是暴利行业,而专家的解读也称,"房企收益不足西安哪家医院治羊羔疯好啊5%"不能否认暴利。但一些房地产开发商还是矢口否认,比如任志强(任志强博客),他坚持称,房地产业从来都没有成为过暴利行业,过去几年他们平均的行业利润率大概只有8%。房地产为什么没有像石油一样征收暴利税,就是因为它不是暴利。

任志强是固执的,日前接受记者采访时他再度声称地产行业不暴利,他说,房地产的利润率实际并不高。盖一座30层的楼,从拿地脑出血癫痫治疗方法到较后结案,一般要跨越4个财务年度,每年的利润率也就在5%到8%之间。这与他先前坚持的观点如出一辙。

房地产到底有没有暴利?这难道真是不解之谜吗?如果没有暴利,为何偏偏八成以上的网民认为房地产业是暴利行业?如果无暴利,为何万科集团董事长王石(王石博客)称"万科不回避暴利,但绝不能把暴利当作追求,因为暴利往往暴毙。正因为房地产存在着暴利,所以万科才提出高于25%不做。"?如果无暴利,为何房价那么高企老人为什么会得癫痫病呢、房地产开发商几乎个个赚得盆满钵溢、房奴不堪重负?比如,你任志强每年700多万的薪水是哪里来的?

其实,暴利只是一个含糊的概念,它无法量化,没有具体的数字指标,也正因为如此,像任志强这样的开发商才认为8%的行业利润率不算高。其实,整个行业利润率8%不低了,在其他行业凋敝或者利润起伏不定时,过去几年房地产业平均的行业利润率8%堪称高不可攀了。试问,除了房地产业,还有哪些行业能够保证如此稳定而上升的利润率?

至于任志强拿房地产与石油相比,得出"房地产没有像石油一样征收暴利税,就是因为它不是暴利"的结论,就让人忍俊不禁了。其一两者不具备可比性,石油属于不可再生资源,房子则具有可以重建的特质,而且,房子的用地本质上仍属于政府所有。其二,不征收暴利税不代表房地产不是暴利行业,政府不征收暴利税想必有种种考虑。

说白了,一些开发商之所以否认房地产暴利,是一种本能而已。没有哪个开发商傻到承认自己所经营的产业是暴利行业,从而希望政府多征税,或拿其开刀。不承认房地产暴利,也是一种高级的公关,向世人证明利润不高,房价不高,诱惑着人们买房。

什么时候开发商才能承认房地产暴利,或者不否认房价高企呢?较好的方法也许只有独立的权威第三方详细调查了房地产成本,并加以公布,而且政府设定一个何谓暴利的标准线,这样一来,那些开发商才会哑口无言吧。

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