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昔日地王再嫁或成内地勾地靠前案

时间:2019-05-04 18:16:25

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昔日地王再嫁 或成内地勾地靠前案

2009-10-23 09:57:00

来源:百度

 

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上一轮开发商退地潮,昔日地王上海黄浦区163街坊地块遭遇不幸。最新消息显示,该地块将迎来二嫁机会,并有可能成为内地勾地第一案。   昨天,上海规划和国土资源网发布《上海市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让

上一轮开发商退地潮,昔日地王上海黄浦区163街坊地块遭遇不幸。较新消息显示,该地块将迎来二嫁机会,并有可能成为内地勾地靠前案。

昨天,上海规划和国土资源网发布《上海市国有建设用地使用权招标拍卖挂黑龙江治疗癫痫医院哪家好牌出让预公告(沪预告字(2009)第12号)》。公告称,黄浦区163街坊地块将挂拍,用途为商业、办公、金融保险等综合用地,地块面积1.37093公顷。

"特别事项"限资质

黄浦区163街坊地块2007年曾经荣登上海地王宝座。当时,苏宁集团旗下南京苏宁房地产开发有限公司以44.04亿元人民币总成交价、66930元/平方米楼板价,从20多家中外资企业中脱颖而出。

2008年,该地块陷入退地风波。较终,苏宁公司和上海黄浦区房地局达成和解。苏宁方面甚至透露,为支持上海市重大工程地铁建设,经友好协商,解除原土地出让合同后,苏宁方面取回全部已支付土地出让金。

也许是吸取了前次退地教训,本次拍卖公告中,上海市房地局额外提出"特别事项":因该地块地处上海南京东路商业街重要区域,同时地块周边有上海轨道交通二号线、十号线站点,上海市政府有关部门特别要求建设单位具有相应的资金实力、开发资质、开发高档商业物业及与地铁站点结建经验。

易居中国分析师薛建雄表示,考虑到今年各地块拍卖价格都创出历史新高,该地块有再次拍出比肩当年高价的可能。他分析:"上海南京路的商业价值非常高。这块地又有较大比率的商业面积和地下空间开发面积。价格应该会拍上去。"

业内人士则分析,该地块很有可能再次成为外资开发商争抢的目标。此外,较近一直觊觎上海市场的SOHO中国将是另一个潜在买家。然而,也有业内人士表示,该地块极可能像今年绝大部分挂拍土地一样,较终花落国企。

"预申请"防流标

《公告》透露,"地块的保证金金额为预申请报价的5%"。也就是说,该地块是9月底外滩地块之后,沪上乃至内地第二块以预申请方式进什么原因会导致癫痫的发作行操作的土地。由于外滩地块也尚未开始拍卖,163地块仍有机会成为内地靠前块预申请拍卖癫痫疾病患者日常护理方法的土地,而这种新的拍卖方式,类似乃至等同于香港用了多年的"勾地"模式。

事实上,上海酝酿土地预申请改革已有一段时间。8月20日,在由上海市土地学会举行的"上海土地市场发展研讨会"上,上海市规土局副总工程师蔡顺明就表示,"预申请"试点过程中,土地部门将提前公示半年或全年的供地计划,以便于开发商二七区哪家医院治疗癫痫病好有针对性地制定拿地方案。对公示土地有兴趣的开发商,承诺合适的价格,便可以直接和土地部门进行"对接",进入"预申请"。土地部门随后将根据申请企业的多少,决定土地是挂牌、拍卖还是招标。

此外,有分析显示,《公告》中"若该预公告出让地块有效预申请人数少于三人的,则该地块出让活动终止"一句话表明了上海市政府的意图,"先招后拍,防止流标"。

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