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房地产行业销售稳定新开工数据超预期

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房地产行业销售稳定 新开工数据超预期

2012-10-16 14:36:41

来源:通信信息报

 

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8月全国商品房销售面积为8822万平方米,同比上升12.9%,与上月基本持平,符合我们的预期。销售金额为5312亿,同比上升20.4%,较上月下降5.9个百分点。销售回暖导致库存压力缓解和资金状况改善,新开工增速大超预期。

【中国建材网】8月全国商品房销售面积为8822万平方米,同比上升12.9%,与上月基本持平,符合我们的预期。销售金额为5312亿,同比上升20.4%,较上月下降5.9个百分点。销售回暖导致库存压力缓解和资金状况改善,新开工增速大超预期。2012年8月新开工面积1.9亿平,同比上升13.9%,较7月的-26.7%大幅回升40.6个百分点。

由于前期板块调整较多,地产股的配置价值渐趋显现,预计未来一段时间,销量好,负佳木斯癫痫病医院在哪里面政策预期有所减弱,业绩真空期中的地产股存在表现机会,建议投资者从价值的角度看买入并持有将获取较大收益。

8月销售面积继续在较高水平上维持

8月销售面积同比增12.9%,继7月大幅回升之后,继续在较高水平上维持,符合我们预期的13%。8月销售维持良好态势的主要原因是:

随着6月的降息,目前各地首套房按揭利率折扣已基本接近八五折水平,按揭利率折扣的普及促进了刚需的持续释放,同时,一部分观望性和改善性长春市治疗癫痫病的权威医院需求也表现出跟随入市的迹象。从申万跟踪的31个城市销售面积来看,8月同比上升53%,与6、7月的55%、61%大体持平,印证了我们销售淡季不淡的预判。

今年上半年的销售回吴忠哪个医院治癫痫病好暖主要是一二线城市的强劲复苏推动,但6月以来三四线城市销售状况也跟随企稳,今年7月40城市以外地区的销售同比降幅已从5月的-26%上升到4.5%,回升明显。同时,三四线城市占比更高的西部地区的单月销售面积同比也从5月-12.1%的低点回升到了8月的-1.7%,表明三四线城市的市场已经止跌回升,销售回暖的趋势在全国范围内得以确认。

销售率连续6个月回暖,目前仍处于相对较低水平,未来回升趋势应可持续。我们测算全国销售率目前已达到84.5%,从历史上看仍处于较低水平,从目前的市场情绪和回暖情况看,我们认为销售率的回升趋势在未来应可持续。

我们认为,信贷宽松对刚性需求和改善性需求释放的推动作用还将持续显现。目前随着三四线城市的企稳回升,未来销售的持续增长将获得更坚实的支撑。9月随着传统旺季的到来,推盘量环比将明显增加,我们认为目前的销售状况可以持续,维持对12、13年销售面积同比3%、5%的预测。风险来自于销售快速增长,导致库存下降、房价反弹,进而引发新的调控政策出台以及后续信贷环境和经济环境的不确定。

新开工和投资均明显回升

2012年8月新开工面积1.9亿平方米,同比上升13.9%,较7月的-26.7%大幅回升40.6个百分点。我们在前期报告中多次提示7月将是新开工数据较后一跌,之后将见底回升,但8月的单月增幅仍然大幅超出了我们此前-20%的预期。

我们认为,8月新开工增速大超预期,仍然在很大程度上反映了销售回暖、融资环境好转导致开工意愿增强。

春节之后的销售回暖使开发商的库存压力在一定程度上得以消解,其中一线城市库存下降尤其明显。

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