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个人住房公积金贷款利率上调难阻刚需购房入市

时间:2019-04-25 19:28:02

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个人住房公积金贷款利率上调 难阻刚需购房入市

2010-10-22 08:29:00

来源:新闻晚报

 

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提要:有业内人士解读,对比央行存贷款利率的调整,住房公积金贷款与商业银行贷款的利率差的绝对值仍在扩大,目前,住房公积金贷款的利率优势依旧存在。”购房者毛先生表示:“单就个人住房公积金贷款利率调整来

提要:有业内人士解读,对比央行存贷款利率的调整,住房公积金贷款与商业银行贷款的利率差的值仍在扩大,目前,住房公积金贷款的利率优势依旧存在。”购房者毛先生表示:“单就个人住房公积金贷款利率调整来说,对大部分的购房者影响都不是很大,关键在于后续政策。

与央行加息同步,国家住建部昨天发布通知,对住房公积金存贷款利率进行调整,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点,上海方面亦照此执行。

分析人士指出,对比5年期商业贷款上调基准利率0.2%至6.14%,公积金贷款加息0.18%较为“温和”,此次住房公积金贷款利率的上调并没有增加太多的购房成本,难以阻挡刚性购房需求入市的步伐。公积金贷款和商业房贷之间的利率差进一步扩大,在贷款利率同样上调的情况下,公积金将成为更多市民购房按揭的优选。

公积金贷款利率优势依旧

根据国家住房和城乡建设部《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》,并按《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》的规定,上海市公积金管理中心昨天也下发通知,现对个人住房公积金购房贷款利率做出调整。

调整后的具体执行标准如下:从2010年10月20日起,上调个人住房公积金购房贷款利率,五年期以下(含五年)贷款年利率从3.33%调整为3.50%;五年期以上贷款年利率从3.87%调整为4.05%。

以贷款年限为15年的60万元公积金贷款为例,调整前的原利率3.87%,现利率4.05%,原月还款额4399元,现月还款额4453元,月增加还款额仅为54元。

上海市公积金管理中心还做出明确:2010年10月20日(含10月20日)前受理并签订合同的贷款按调整前利率执行,2010年10月20日以后受理并签订合同的贷款,执行住房和城乡建设部、人民银行的通知规定。2010年10月20日前发放的未到期贷款,自2011年1月1日起按本通知规定执行。

有业内人士解读,对比央行存贷款利率的调整,住河南专业治疗癫痫医院在哪房公积金贷款与商业银行贷款的利率差的值仍在扩大,目前,住房公积金贷款的利率优势依旧存在。

购房者关心新规执行时间节点

“毫无疑问,这次加息增加了购房成本,但对于刚需自住来说,影响不大。”购房者冯金振说,无论楼市涨或跌都没什么影响,因为房子是自住,短期内不打算出手。

购房者胡先生却持不同观点,在其看来,无论是商贷还是公积金贷款,加息都会导致出手购房的计划被打乱,利息加了就等于增加购房成本。经过此次加息,国家再次表明楼市调整的决心。“楼市疯涨的脚步可以就此暂停,楼市将维持现在的房价,不会跌亦不会涨。”

购房者毛先生表示:“单就个人住房公积金贷款利率调整来说,对大部分的购房者影响都不是很大,关键在于后续政策。”

记者今天上午致电本市各区多个公积金管理中心的咨询热线,大多数都处在忙音状态。某中心城区公积金管理中心的工作人员表示,从昨天下午开始,就有不少正在办理公积金贷款或准备要办理的购房者打来电话咨询。“大多数关心的是执行的时间节点。关于调整后会为每月还款的缴交额增加多少负担,大家似乎不是太关心,毕竟都知道这只是单次的调整,购房成本上升相当有限。”该工作人员羊羔疯的后遗症到底都有什么表示。

调整延续收紧购房需求主方向

相关人士表示,这次住房公积金存贷款利率的调整,虽与央行加息的步骤相一致,但从根本上也延续了此前不断收紧购房需求的主方向。在此之前,上海在10月初颁布的“沪十二条”细则中,就已经对住房公积金贷款的发放有所收紧,即:停止对购买第三套住房及以上家庭的住房公积金贷款,暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。

“在包括‘限购令’在内的‘沪十二条’颁布之后,购房者出手更加谨慎。依然选择在当下购房的刚性需求买家,必定会为自己的购房成本作十分全面而详细的考虑。”市场人士指出,从政府的角度来说,公积金贷款政策主要体现在两个方面,一是继续鼓励、支持对公积金缴存者购买小户型住房,第二是强调自住房、首套房、经适房维持原优惠政策,同时积极引导合理使用公积金贷款。

“这也体现了住房公积金对抑制非合理住房需求的引导。”有关专家指出,与政策较宽松的时期相比,当下公积金贷款的总金额毕竟有限,即便是购买首套自住房,每户家庭住房公积金较高贷款限额不过只有60万元,改善型的二套房较高仅40万元。“对于动辄上百万、数百万的商业贷款而言,一次住房公积金贷款利率的上调所带来的购房成本的上调,可以忽略不计。”

◎专家分析

公积金贷款加息直接影响自住客群

此次住房公积金贷款利率上调,对贷款户会有何影响?业内人士普遍认为影响不大,也不会改变原有贷款户的还款计划,年收入或工资高的人,依旧会选择5年期以下归还;年收入不是太高的武汉癫痫病到哪治比较好,一般仍会选择5年期以上归还。

上海中原研究咨询部总监宋会雍认为,公积金和商业贷款全面加息,对购房者实际影响比较有限,购房者并不会因为增加一两百元就成为一个不可逾越的障碍,但它心理影响明显。银行政策进入了加息通道,未来房地产市场面临收紧,在调控背景下,房价下调空间被放大。对于意向购房者,观望价值增大。此外,公积金贷款直接影响自住客群,对炒家影响有限,也不会影响到已经进入市场的炒家。

美联物业全国研究中心主任徐枫表示,一线城市楼市需求将被严重抑制,预料萧条期至少持续到春节后,成交量将延续目前格局。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,国庆节前颁布的“9·29”新政正在促使楼市降温,此时加息对于市场而言属于“雪瀍河区癫痫病哪家医院好上加霜”,楼市降温的速度会有所加快,第四季度和明年靠前季市场将出现比较低迷的格局,成交量明显下滑,部分高房价城市的房价将出现20%左右的下跌。不过,市场将会分化,对于那些全款购房者来说,加息几无影响,预计改善和投资需求集中的高档商品住宅市场表现,将优于中低档市场(购房者对贷款依赖度较高)。

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