呼伦贝尔新闻
当前位置: 主页 > 娱乐八卦 >

十一五开局之年06年武汉楼市有新起点

时间:2019-05-06 20:38:59

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 市场观察

 > “十一五”开局之年:06年武汉楼市有新起点

“十一五”开局之年:06年武汉楼市有新起点

2006-04-21 16:18:00

来源:中国建材网

 

浏览量:

字号:T|T

知名经济学者赵晓认为,人均GDP1000—4000美元阶段是房地产发展的黄金阶段。恰巧刚刚过去的2005年,武汉人均GDP突破3000美元。从“宏观经济的发展阶段将从根本上决定房地产发展”的观点出发,武汉房地产行业在20

    知名经济学者赵晓认为,人均GDP1000—4000美元阶段是房地产发展的黄金阶段。恰巧刚刚过去的2005年,武汉人均GDP突破3000美元。从“宏观经济的发展阶段将从根本上决定房地产发展”的观点出发,武汉房地产行业在2006年的发展将是渐入佳境,未来美好前景欣然可期。

    从行业发展来看,经过2000年左右至今的历练,武汉楼市已经走过了艰难的起步阶段,也将开始进入相对稳健、持续发展的阶段。

    不仅如此,更为重要的是,在过去的几年里,武汉经济新一轮高速增长的基础已基本形成,随着2006新年钟声的敲响,武汉迎来了“十一五”开局之年———整个社会发展进入一个新的历史时期。在此期间,房地产所在的第三产业成为重点发展的先导性行业。同时,仅从住宅的方面看,武汉市一个重要的目标就是“城市居民人均住宅建筑面积达到32平方米”。

    人们通常认为,万事开头难。所以,往往对于具有开启意义的工作也尤为细心和卖力。从这里出发,回望过去几年风雨之后的成就,2006年武汉楼市期待着一个新的起点来承接更大的发展机遇。此外,在外资开始由一线城市向二线城市转移的大背景下,武汉楼市在新的一年里可能得到更加丰裕的投入;2006年还被认为是“金融创新井喷年”,而房地产金融产品的创新正是其重要内容,武汉楼市的融资通道同样也将更为宽广。

     当然,种种的利好或许并不能完全保证楼市在2006年一定是一帆风顺。从供给结构的合理调整,到消费信心的恢复提升,到信息化建设,到创新能力提升,再到市场秩序的规范井然等,武汉楼市要走的道路依然漫长。

    均价突破3000元与人均GDP突破3000美元

    均价3000元向来被认为是武汉楼市的一道坎,可是这道坎在2005年被轻易跨过———去年6月份武汉市商品住宅成交均价达3065.59元,首次突破3000元大关。其实,认真分析,涨得并不多,对比5月份涨幅为2.7%,对比去年底也仅为3.7%。但是关口突破的象征性意义脑外伤性癫痫可以治好吗从来都是大于实际意义的,关键是代表了无法阻挡又必须直面的趋势。

    2006年武汉房价怎么走?

    这可能得回头看看反映武汉经济水平的一个重要指标———人均GDP,巧合2005年武汉人均GDP突破3000美元,预计达到3245美元,人均可支配收入也将突破万元。

    这又意味着什么?专家们认为,人均GDP达到3000美元,其标志消费品为住房、汽车等高档消费品。从实际情况来看,截至去年第三季度,商品房均价为3307.79元/平米,较二季度涨了13%。宏观调控下武汉房价仍在涨,似乎从侧面印证了“3000美元”带来的楼市变化———武汉人对房价的承受能力增强了。有趣的是,人均GDP3000美元同样是一道坎———被认为是现代化的门槛。从国外经验看,人均GDP达到3000美元前后,往往是一个国家或地区开始经济高速增长的时期。

    而根据“十一五”规划,到2010年,武汉人均生产总值将达到5000美元。从这个角度来看,除去非理性因素,2006年武汉楼市的价格走势似乎没有太多的争议。只是,消费者与开发商的博弈,将不会因为价格走向的相对确定而冰释。

    300万平方米经济适用房与供应结构调整

    其实,对于个体的老百姓来说,房价趋势的讨论在很多时候并没有太大的实际意义。因为不管是人均GDP也好,还是住宅均价突破3000元也好,它们所反映的只是经济总量和总体趋势,不能反映不同群体的消费能力与承受能力。

    这也是为什么在武汉人均GDP突破3000美元的经济水平下,不少人依旧不能接受突破3000元的住宅均价,甚至在面对经济适用房的时候说{TodayHot}“房价癫痫病用哪些方法治疗效果更好还是高了点”。

    于是在今年,武汉市政府工作报告中承诺办10件实事里,排在靠前位的便是:建设经济适用房300万平方米。

    从市场自身来看,供应结构调整依旧是2006年武汉楼市的重中之重。其实,这也是全国的大趋势。去年年底的全国建设工作会议上,建设部部长汪光焘指出,2006年我国继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施,以调整供应结构为重点,控制套型结构和销售价位,从源头上控制高档商品住房开发。

    惟其如是,才能使各个收入群体都能从住房保障体系中受益,楼市也才能得以和谐、健康发展。

    热钱涌动下的武汉楼市

    2005年,世茂集团、瑞安集团及和记黄埔为代表的香港大财团在武汉劲搅楼市风云,接连改写“地王”记录,全国震惊。与此同时,境外财团或有境外财团背景的企业也在武汉土地市场频频亮相。

    一般性的观点认为,这是中部崛起背景下武汉城市价值和发展前景被认可的结果。

    但是另外一个不能忽略的大背景是,目前上海、北京、广州等一线城市不可能再像以前那样占尽先机、“包揽”外资,众多跨国企业正逐步将工业投资由中国的一线城市向武汉等二线城市转移。

    同时,在房产新政的打压和人民币升值的预期下,海外热钱却有了大举投资中国地产市场的良机。当去年七部委联合出台的抑制房价政策将京沪推上风口浪尖的时候,拥有更大发展空间的二线城市就成了一个亟需开采的金矿,{HotTag}武汉正是中西部被高度看好的几个重点城市之一。

    从武汉来看,旧城改造和城市建设的大规模进行,更低的项目成本、优厚的投资条件以及政府为招商拿出的优质项目,都构成了对热钱巨大的吸引力。当然,凡事都应有度。不少人士认为,于武汉楼市而言,热钱的涌入也并非越多越好。只有当武汉的经济社会得到了新的跨越之后,居民才有足够能力购买房地产,潜在需求才能成为真实需求,楼市也才能健康发展。

    “金融创新井喷年”里可能的机会

    去年底的种种迹象表明,2006年将是中国的金融创新年,主题是金融衍生产品创新。房地产金融产品的创新是其中应有之义和重要内容。

    随着利率进一步市场化和汇率制度改革的深化,金融市场的全面开放将驱使中资金融机构被迫参与竞争,加大金融创新力度是他们不得不立刻着手的重要工作。

    从房地产金融发展看,2006年在地产信贷政策环境可能明显松动的情况下,房贷证券化、房地产企业发行债券以及以私募方式融通资金等有望获得突破。不过更多业内人士认为,今年房地产信托规模肯定会继续扩张,而且信托或许能够成为房地产金融创新的主流范式。

    有评论认为:“房地产金融是中国房地产市场发展的关键问题,也是2006年的现实问题。从行业资金需求、政策、实践操作等都在向一个方向努力,中国房地产的变革时代已经来临。在金融制度改革之后,一个更大的市场高潮又将到来。”

    对此我们不仅要问,面对新一轮机遇,武汉地产准备好了没有?能否抓到可能的跨越机会?

    《住宅性能评定标准》与武汉楼市创新能力

    2005年8月22日是武汉楼市一个特别值得纪念的日子。就在那一天,胡锦涛总书记视察了由武汉市青山城市综合开发有限公司开发的绿景苑小区。2005年,绿景苑小区以其在住宅节能、科技创新以及社区建设上的卓越表现,以较高分通过国家康居示范工程验收。

    在坚持科学发展观、构建和谐社会的命题下,绿景苑的答卷给中国房地产健康发展提供了一种方向。尤其是其卓越的创新能力尤其值得武汉楼市发扬光大。

    而在新的一年里,国家标准《住宅性能评定标准》将于2006年3月1日起实施。据了解,《住宅性能评定标准》适用于城镇新建和改建住宅的性能评定,而不是单纯的评优标准,反映的是住宅的综合性能水平,体现节能、节地、节水、节材等产业技术政策,引导住宅开发和住房理性消费,鼓励开发商提高住宅性能等。

&癫痫会导致哪些危害呢nbsp;   相信有着良好传统的武汉楼市,在2006年的创新能力可以“百尺竿头、更进一步”,不仅能够很好的执行标准,更能涌现一批“绿景苑小区”,争取创造新的综合性能典范。

    品牌企业与经典项目

     2005年于武汉的多数开发企业而言,或许是异常艰难的一年,国家的调控、消费者的观望等等,都可能构成重要的关口。

    可是在这一年里,武汉福星惠誉地产却依旧高歌猛进,品牌价值被评估为3.13亿元人民币,成为“2005中国房地产地方公司品牌价值靠前0”28强之一。自1999年8月成立以来,从一家普通的房地产企业到今天的武汉市房地产综合实力第二名,福星惠誉只用了6年时间。

     福星惠誉的6年,也是武汉房地产业快速发展的6年。可以说它的成功,是武汉地产腾飞的见证,也表明了武汉楼市已经到了可以孕育和产生品牌开发商的崭新阶段。2006年良好的市场态势无疑会继续加速催生更多的品牌企业。

    与品牌企业相对应便是经典项目。近年来,尽管武汉楼市的整体品质得到了很大的提升,项目不少,可是试问堪称经典的项目又有几个?伴随着香港世茂集团鹦鹉洲项目等值得期待楼盘的问世,希望武汉楼市在2006年能够留下传世经典。

    楼市全面繁荣的开始

    若问2005年武汉楼市的较大亮点是什么?或许十之八九会认为是商业地产的勃兴。

    的确,以汉正街成立复兴联盟为起点,伴随着龙腾置业、盛唐房地产、南国置业等几家项目的精彩亮相,掀起了2005年商业地产开发的高潮。

    而在2006年,武汉商业地产还有可能更加精彩。因为除了汉正街以外,以铜锣湾广场为代表的汉阳区域和以光新密市癫痫病医院有哪几家谷商业街及步行街为代表的光谷区域,也都将迎来商业地产的全面推广时刻。

    写字楼方面,中南商圈和光谷区域在2005年的蓬勃发展势头有望得到延续,不仅能够将武昌写字楼整体水平提升到一个新的层次,更为重要的是将使得汉口、武昌呈现相对均衡的态势。

    此外,在住宅楼市回归中心城区的大趋势下,武昌沙湖徐东、积玉桥、中南附近以及汉口中心城区等依然将是当仁不让的焦点。而汉口盘龙城、金银湖及武昌光谷汤逊湖区域等郊区楼市,则有望在今年掀开新一轮开发的小高潮,进而开始与中心城区楼市形成互动。

    2006年武汉楼市的较精彩的地方,将不再是商业地产的一枝独秀,而是其与写字楼市场、中心城区住宅、郊区大盘等共同组成的全面繁荣的肇始。由此,武汉楼市也有望真正站在一个新的起点上,开好“十一·五”这盘大局.

------分隔线----------------------------