东北新闻网讯　　物业公司如果出问题有谁来监督？业主与物业之间如何签订服务合同？面对无良物业，业主应该怎么维护自身的权益？针对百姓所关注的问题，本网记者采访到了沈阳市相关部门的负责人，对上述问题进行了详细解答。　　物业公司由哪儿监督？　　很多人对社区、物业、社区委员会、小区办、街道之间的关系不清楚，小编为您简单的进行梳理。　　社区是监督指导业主委员会工作的，小区办是监督指导物业公司工作的郑州哪个医院治疗癫痫，街道是监督指导社区工作的。　　依照此关系，就可以做到哪里出现问题找哪里。　　业主与物业之间的合同应该在哪里查？　　业主和物业公司之间的矛盾，有一部分原因是责任划分不明确。例如自家的东西丢了，是否归物业公司负责。双方责任界定产生了分期。对于这个问题，沈阳市物业协会秦秘书长介绍：沈阳市每个管辖区的房产局都有小区办，管辖区内的小区与所在物业签署的合同都在小区办有备案，如果业主对自己的权益不了解，可以到所在区房产局的小区办查询。　　如果想对合同中条款进行修改该怎么办？　　秦秘书长表示，首先应向小区申请召开业主大会，就关于修改合同细节进行投票。超过50%即可生效。如果没有，还可以找到小区办的物业科进行申请。物业科责成物业公司进行协商。　　如何辨别物业是否乱收费　　关于百姓反映比较普遍的小区内停车费问题，秦秘书长表示：对于物业公司收停车费等行为，应当召开，半数以郑州哪里治疗癫痫病比较好上通过才可以正常收取。签订合同与超过半数的北京军海总医院咨询证明都会在管辖区房产局郑州癫痫到哪里看好小区办留有备案。业主如果对收费项目产生质疑，可以到所在区小区办进行查看。如果没有备案，则视为无效收费。　　秦秘成都治疗癫痫的医院书长还表示，业主所缴纳的物业费实则分四个部分，绿化、保洁、治安秩序、公共部位的日常维修，业主有权查看物业费的使用明细。　　业主应该如何维护自己权益？　　沈河区小区办工作人员表示，如果有20%的业主对物业公司不满意或要求撤换，可以到反映，可召开业主大会，对小区进行入户表决。如果双1/2通过(50%业主或小区建筑面积占50%)，便可撤换物业公司或者自治管理。　　沈阳市各小区办联系电话