陆骑麟：二季度成交量将出现3癫痫病吃什么药比较好控制050%的增量

时间:2015-4-9 14:50:18 　　*建立住房公积金制度的目的是为了解决城镇职工的住房问题，提高和改善职工住房条件，而在今日新政之前个人很高可贷40万元，家庭很高可贷80万元的政策是从2007年9月1日开始实施的，而在2007年9月1日之前实施的贷款额度为个人很高30万元，家庭很高50万元，因此，2007年9月1日个人和家庭贷款的调整幅度分别为33.3%和60%，而此次的调整额度都达到了50%，甚至到66.7%，与上一次调整幅度基本相当。德佑链家市场研究部监控数据显示：2007年，上海市商品住宅的成交均价为10556元/平方米，平均每套商品住宅的成交总价为133万元，而经过7年的时间，房价在不断的上涨，到2014年，全市商品住宅的套均总价达到了324万元/套，相当于2007年的2.44倍。

陆骑麟继续表示：此次调整公积金额度，无论对刚需还是改善型购房者，无论是普通治疗宝宝癫痫哪里的中药好住宅还是非普通住宅都有明显利好。经过七年的发展，房价出现大幅度的上涨，原先公积金贷款额度标准已经不能满足现在购房者的需求，也无法起到真正意义上的保障作用，此次在“3.30”新政之后再提高公积金贷款额度，是非常符合大众呼声的，再结合此前的“3.30”新政，两者相互配合，能够更加充分的发挥作用，进一步减少购房者的购房成本支出，充分体现公积金的保障作用。

举例说明：调整后每户很高贷款额度120万元，那么，相较于原先的很高80万元来说，西安哪家三甲医院治癫痫可以多贷款40万元的公积金，而原本这40万元是需要用商业贷款来贷款的，以基准利率、等额本息来计算，40万元从商业贷款变成公积金贷款，还款年限为20年的话，每月还款额减少418.78元，按30年来计算的话，每月还款额减少462.89元，大大节约了购房者的成本支出。

陆骑麟认为：此次新政无论是一手房还是对二手房都明显利好，公积金额度的提升结合此前降低首付的“330”新政，购房者在每月支出成本减少的情况下，必然会促进其买房的意愿，加快其买房的速度；除此之外，此次也明显提高了房龄在6年以上19年以下的二手房的可贷年限，也就是说，房龄越接近6年的二手房，可以贷款的年限就越长，购房者每月支出的成本就会越少，这必然会加快二手突发癫痫病该如何急救房的去化速度，从而进一步刺激二手房市场的成交。而从三月份的楼市成交量来看并不理想，在新政组合拳的刺激下，二季度的市场成交量也将会出现30-50%的增量。